Наемане на сграда от ООД за 5 год?

[coreli]

Допустимо ли е управител на ООД да отдаде под наем сграда на дружеството за срок от 5 години ?
Управителят само действия по обикновено управление ли може да извършва?
Ако искам да наема имота за по-дълъг период Решение на Общо събрание ли е необходимо или какво?
Благодаря предварително на всички, които ще споделят мнението си!

[spravedlivost]

Управление и представителство
Чл. 141. (1) Управителят организира и ръководи дейността на дружеството съобразно закона и решенията на общото събрание.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 84 от 2000 г.) Дружеството се представлява от управителя. При няколко управители всеки един от тях може да действува самостоятелно освен ако дружественият договор предвижда друго. Други ограничения на представителната власт на управителя нямат действие по отношение на трети лица.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 84 от 2000 г.) В търговския регистър се вписва името на управителя, който представя нотариално заверено съгласие с образец на подписа. Вписването се обнародва в "Държавен вестник".
(4) (Нова - ДВ, бр. 58 от 2003 г.) Овластяването на управителя може да бъде оттеглено по всяко време и името му да бъде заличено от търговския регистър.
(5) (Нова - ДВ, бр. 58 от 2003 г.) Управителят може да поиска да бъде заличен от търговския регистър с писмено уведомление до дружеството. В срок до един месец след получаване на уведомлението дружеството трябва да впише освобождаването му в търговския регистър. Ако дружеството не направи това, управителят може сам да заяви за вписване на това обстоятелство и съдът го вписва, независимо дали на негово място е избрано друго лице.
(6) (Нова - ДВ, бр. 66 от 2005 г.) Овластяването и неговото заличаване имат действие по отношение на трети добросъвестни лица след вписването им.
(7) (Нова - ДВ, бр. 58 от 2003 г., предишна ал. 6, бр. 66 от 2005 г.) Отношенията между дружеството и управителя се уреждат с договор за възлагане на управлението. Договорът се сключва в писмена форма от името на дружеството чрез лице, оправомощено от общото събрание на съдружниците, или от едноличния собственик.
Zabelejka: vij dogovora mejdu OOD-to i upravitelia, kakto i drujestvenia dogovor.

[coreli]

Дружественият договор е стандартен, а тъй като управителят е и съдружник - няма трудов договор.

[coreli]

Не разбрах мнението ти - може ли управителят да отдаде под наем сградата за срок от 5 ?

[janeta]

Договор за наем над пет години е сделка на разпореждане, поради което се изисква съгласие на собствениците на капитала т.е. с протоколно решение от ОС на съдружниците. Договорът следва да се впише в АВписв. за де противопоставим на трети лица.

[coreli]

Blagodariq Janet, za men beshe vajno da chuia oshte edno mnenie

[aequietboni999]

Права е Мис Джанет! Даже критичната цифра е 3, а не 5 години.
Ето го и ЗЗД:
Чл. 229. Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години.
Лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години.

Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет, съответно за три години.

А ето го и ТЗ

Чл. 137. (1) Общото събрание:
7. взема решения за придобиване и отчуждаване на недвижими имоти и вещни права върху тях;

Това тук се тълкува малко разширително в смисъл, че при ОС разрешеве разпоредителните сдилки с имоти. Естествено и тук като при всяко тълкувание би могло да се поспори, но масовото схващане е в полза на разширителното тълкуване.