forum.lex.bg

Здравейте! Притежавам сграда с нотариален акт, но земята е частна общинска собственост с преотстъпено безсрочно право на строеж. Пуснах заявление в общината, относно закупуването на земята. Платих си такса за оценител и ми се обадиха след 30 дни, като ми казаха цената и ме питаха дали съм съгласен с нея и каква е процедурата след това. След още два месеца ми се обадиха, че сделката е минала през общинския съвет и е готова да бъде завършена. Веднага отидах в общината и ми съобщиха за повишение с 40% от предишната цена. Те ми казаха, че това е по право на общинския съвет. Затова и пиша в групата имат ли право да вдигат цената с толкова много от първоначалната. Какво следва, ако аз откажа? Губя ли право върху сградата или земята?

Благодаря предварително!

Здравейте!
Само няколко леки корекции към Вашето изложение.
Имота, в който е Вашата сграда е Общинска частна (я не частна общинска) собственост. Съгласно Закона за общинската собственост - другия вариант е Общинска публична, но това са имоти, предназначени за трайно задоволяване на обществени потребности от местно значение.
Щом Вашето Отстъпено Право на Строеж (ОПС) е безсрочно, значи земята върху която е построена сградата не може да се ползва за друго. Заедно с площта по чл. 64 от Закона за собствеността. Даже, ако сградата погине (се събори) ОПС Ви дава право, да я изградите наново.

Затова ... няма никакъв смисъл от купуването на целия имот - освен, ако не искате да го заградите и външни лица да нямат достъп

Здравейте, освен ЗОС в случая са приложими разпоредбите на наредбата за разпореждане за конкретната община. Оценката на оценителя не е обвързаща доколкото цената на сделката да не е по-ниска от тази оценка и от данъчната оценка също.
Вижте какво пише в наредбата за продажбите на точно такива имоти.
Но наистина, ако не искате да продавате или да строите или да учледявате право на строеж, просто изчакайте. Може следващият ОС да е по-благосклонен.

vili_spasova написа:Но наистина, ако не искате да продавате или да строите или да учледявате право на строеж, просто изчакайте. Може следващият ОС да е по-благосклонен.

Упс - може ли носителят на ограниченото нещно право, да учреди право на ппистроянате или надстрояване?
Даже си висля, че в момента ОПС е трансформирано в право на собственост върху сградата. ОПС не е изчезтаро, но е в латентна форма.

А дали ОС ще продава или не - Общината има "гола собственост".

vili_spasova написа:Но наистина, ако не искате да продавате или да строите или да учледявате право на строеж, просто изчакайте. Може следващият ОС да е по-благосклонен.

върху какво да учреди право на строеж, върху купчинката пръст в цукалото ли? право на строеж, първо, може да се учредява само върху земя, и второ, земята не е собственост на питащия.

много "мъдър" съвет давате за чакането, но не уточнявате към кого ще е по-благосклонен следващият ОС - към питащия, или (по-вероятно) към бюджета на общината, от който получава парички.

guest1 написа:Упс - може ли носителят на ограниченото нещно право, да учреди право на ппистроянате или надстрояване?
Даже си висля, че в момента ОПС е трансформирано в право на собственост върху сградата. ОПС не е изчезтаро, но е в латентна форма.

А дали ОС ще продава или не - Общината има "гола собственост".

пристрояването и надстрояването не са право, и не са вещно право - не се учреждават. собствениците може да вземат решение за тях. но такова решение се взима със 100% от гласовете на собствениците, а при ОПС в полза на различно от собственика на земята лице е налице особена форма на съсобственост. нито общината може да разреши пристрояване върху своята земя без съгласието на всички собственици на разширяваната сграда, нито собствениците на сградата могат да вземат решение за надстрояване без съгласието на собственика на земята.
за пример, при продажба на селска къща в общински имот се иска първо отказ от съсобственика, собственик не земята. собственика на земята може да не откаже и да поиска да купи сградата на предложената цена. ако ли пък предложението към общината е било за висока сума, а после в нотариалния акт се посочи по-ниска, например данъчната оценка, общината има право на иск да изкупи сградата за посочената в НА цена.

ОПС не е нито изчезнало, нито е в "латентна" форма. след достигане на кота "било", т.е. построяване на носещата конструкция на сградата, и подписване на съответните строителни книжа, ОСП е реализирано. ОПС има точно определени параметри като ЗП, височина и РЗП. при погиване на градата ОПС дава право да се възстанови сградата в рамките на същите параметри. ако, например, при ЗП 120 кв.м и РЗП 240 кв.м някой хитрец се опита да бутне втория етаж и да го направи еркерен с обща РЗП на сградата 245 кв.м, то общината като собственик на земята има право да иска премахване на незаконния строеж и връщане към предното състояние.

bozyo написа:при ОПС в полза на различно от собственика на земята лице е налице особена форма на съсобственост. нито общината може да разреши пристрояване върху своята земя без съгласието на всички собственици на разширяваната сграда, нито собствениците на сградата могат да вземат решение за надстрояване без съгласието на собственика на земята.

Я си оправи първо това понятие - какво е ОПС!
ОПС в полза на собственикът на земята НЯМА!

Чл. 92. Собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго.

Суперфицията (ОПС) въвежда изключение

Чл. 63. Собственикът може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката.

Колкото до надстрояване (да ти продадат въздуха) - ако района е за средно или високо застрояване, никой няма да ви търпи с къща на един етаж! Проверено многократно.

bozyo написа:много "мъдър" съвет давате за чакането, но не уточнявате към кого ще е по-благосклонен следващият ОС - към питащия, или (по-вероятно) към бюджета на общината, от който получава парички.

Ако собственикът на сградата реши ДА НЕ купува земята - ОС ще си останат с офертата!
Което е по-вероятно да стане, ако парите се увеличават.