прехвърляне на имот срещу гледане

от **zaki** » 19 Яну 2006, 12:35

Моля помогнете ми с информация.
прехвърлен ми е имот срещу гледане.
не получавам никакъв документ за парите, които давам на ръка и по нищо не личи, че плащам сметките.
Може ли този, който ми е прехврълил имота с нотариален акт срещу гледане БЕЗ МОЕ ЗНАНИЕ да смени това волеизявлени и да постигне уговорка с друг.

от **донна2** » 19 Яну 2006, 12:44

Без ваше нищо не може да направи ,тъй като съгласно чл.87 от ЗЗД
Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред.

Ако реши да го разваля ,то тогава ще се наложи да подаде искова молба в съда ,така че ще получите екземпляр от иска с доказателствата към него и призовка за дадата на заседанието .

от **zaki** » 19 Яну 2006, 13:24

Благодаря за отговора.
Ако може още нещо да се посъветвам:
в нотариалния акт не пише, че трябва да давам парична издръжка, пише, че трябва да осигуря на въпросното лице такъв живот, какъвто е водило досега.
Но аз давам всеки месец и пари на ръка, добре ли е да искам за тях документ? (квитанция или ?)

от **zaki** » 19 Яну 2006, 13:30

прочетох този член 87 от ЗЗД. там пише, че правото да се развалят договори е с 5 годишна давност, на мен имотът ми е прехвърлен за гледане преди повече от 5 години, значи ли това, че не може да поиска евентуално разваляне на договора?

от **Гост 1** » 19 Яну 2006, 13:41

Не, не значи, тъй като Вашето срокът за разваляне на договора започва да тече от датата, на която задължението е станало изискуемо /напр. е следвало да бъде платена цената/. Във Вашия случай задължението Ви е с постоянен характер и неговата изискуемост не е настъпила в точно определен момент, напр. на датата на прехвърляне на собствеността, това задължение съществува най- вероятно докато прехвърлителят е жив.
Лошо е, че давате пари само на ръка, тъй като един ден този прехвърлител може да търси развалянето на договора на основание, че не му подсигурявате издръжка и Вие сте този, който трябва да доказва положителният факт, че осигурявате такава. По- добре е да се разкрие банкова сметка за ежемесечните Ви преводи, по- сигурно е или да сумите да се превеждат така, че да има документална следа. Ако искате ежемесечна разписка от човека можете да го засегнете, така че не препоръчвам този вариянт.

от **Гост** » 19 Яну 2006, 13:53

Прехвърлянето на имот срещу издръжка и гледане изисква престирането точно на необходимата издръжка и гледане. Трансформирането на това задължение в парично става когато прехвърлителят откаже да получава издръжката и гледането. Тогава се открива сметка и т.н. и т.н. В случая трябва да се подсигурите и със свидетели които да ви виждат всеки ден да ходите в дома на прехвърлителя, да носите провизии, да викате лекар и т.н. Ако давате пари давайте ги само пред свидетел.
И прочетете малко пракика на ВС, понякога тя е отвратителна в тълкуването кога се дава и кога не издръжка.

от **zaki** » 19 Яну 2006, 14:20

Благодаря ви за мненията.
аз живея заедно с прехвърлителя във въпросния имот.
да речем, ако той не поведе дело, докато е жив, за разваляне на договора, то може ли наследници, които в случая са реки по първа линия след смъртта му да поведат дело (тъй като имат идеална част) и тогава при едно такова дело да ми трябва писмени документи, че съм гледала прехвърлителя?

от **zaki** » 19 Яну 2006, 14:21

Благодаря ви за мненията.
аз живея заедно с прехвърлителя във въпросния имот.
да речем, ако той не поведе дело, докато е жив, за разваляне на договора, то може ли наследници, които в случая са преки по първа линия след смъртта му да поведат дело (тъй като имат идеална част) и тогава при едно такова дело да ми трябва писмени документи, че съм гледала прехвърлителя?

от **Гост** » 20 Яну 2006, 14:47

Щом живеете с прехвърлителя няма страшно. Винаги може да имате свидетели и не са ви нужни писмени доказателства. Лошото ще е ако преките наследници убедят прехвърлителя че те ще го гледат по-добре от вас. това е нещото от което трябва да се безпокоите.

от **Гост** » 23 Яну 2006, 18:05

Този договор изисква квалифицирана писмена форма - а именно нотариален акт. Така че без нотариален акт нищо не може да се прехвърли.

от **Гост** » 23 Яну 2006, 23:19

Все пак няма да е зле да се сдобиете с декларация, в която да пише, че прехвърлителите получава издръжката и гледането от които се нуждаят! А относно наследниците- те могат да поискат от съда разваляне на договора след смъртта на наследодателя, но съда ще им присъди тава, което те биха получили ако наследяването бе станало по закон!и