forum.lex.bg

Здравейте.Някой може ли да ми отговори дали козирките на балконите от последният етаж са етажна собственост?Водят ли се към покрива?
Благодаря предварително.

Зависи от техническото изпълнение. Може и да са, може и да не са ОЧ.

Блока е стандартен панелен от соц.времето.Ето и снимки.

Интересен въпрос. Тази козирка е изработена специално за балконите от последния етаж
и играе ролята на навес (покрив) само за тях. Явява се и като част от самия балкон - таван.
Би следвало да не е етажна собственост.

rafiem написа:Здравейте.Някой може ли да ми отговори дали козирките на балконите от последният етаж са етажна собственост?Водят ли се към покрива?
Благодаря предварително.

Категорично е обща част или са общи части козирките, и друг път е обсъждано във форума, както и в laws.bg, само дето ще е много трудно, ама много трудно, да ги убедите останалите в сградата в режим на етажна собственост да заплатят ремонтирането на козирката, както и това около нея, покрива например...Колкото нивото на грамотност е по-ниска, толкова пропорционално ще е невъзможността да се извърши ремонтът, толкова по ще Ви намразят същите тези незапознати със ЗУЕС. И няма да е само омразата...

rafiem написа:Здравейте.Някой може ли да ми отговори дали козирките на балконите от последният етаж са етажна собственост?Водят ли се към покрива?
Благодаря предварително.

Да. Етажна собственост са!

По-точно, би трябвало горната част на същата козирка да принадлежи към общите части на сградата в режим на ет. собственост, а следователно и Общото събрание да вземе решение за отремонтирането на същата козирка. Но докато стане това, може да Ви мине и мисълта за коня и зелената трева...Не беше ли "Трай коньо за зелена трева"? Иначе и законът и подкрепящите Ви сме на Ваша страна. Благодарности за повдигането на въпроса.

lakavitsa написа:По-точно, би трябвало горната част на същата козирка да принадлежи към общите части на сградата в режим на ет. собственост, а следователно и Общото събрание да вземе решение за отремонтирането на същата козирка. Но докато стане това, може да Ви мине и мисълта за коня и зелената трева...Не беше ли "Трай коньо за зелена трева"? Иначе и законът и подкрепящите Ви сме на Ваша страна. Благодарности за повдигането на въпроса.

Но при спазване изискванията на действащото специално законодателство!

При спазване на изискванията на действащото СПЕЦИАЛНО законодателство. Звучи интригуващо. Не само за мен.

Специално, какво му е толкова СПЕЦИАЛНО. А, Георгиев от Сф. И какви му са изискванията. Би било интересно и за останалите плебеи да знаем това.

lakavitsa написа:При спазване на изискванията на действащото СПЕЦИАЛНО законодателство. Звучи интригуващо. Не само за мен.

Специално, какво му е толкова СПЕЦИАЛНО. А, Георгиев от Сф. И какви му са изискванията. Би било интересно и за останалите плебеи да знаем това.

...Когато някой буден и съвестен гражданин от Вашите съседи, подаде жалба до ДНСК, ще разберете какво му е толкова "специално"!

Какъв е проблемът с тази козирка?

Проблемът с тази козирка е такъв, че обикновено останалите собственици не са петимни да заплащат за отремонтирането й. А тя както и доста други елементи по/около покрива се игнорират като обща част. Причините за това съмнение идват от това, че някои от козиркити са построени през по-късен период, да речем след година-две от първоначалното изграждане на многофамилните жилище в режим на ес по желание, и нелишено от логика, но тогава тази/тези корзирки са с решение /на някакво общо събрание - преди нямаше ЗУЕС.../ само на най-горните етажни единици.

Обикновено по нея болни места са местото, през което минава отводнителният водосток/водосточна тръба, както и загниване/ръждясване на същата. Появява се мокрене на балкона /при дъжд и снеготопене/.

Нерядко тези козирки са с обратен наклон спрямо самата сграда и поради това често се виждат подлизвания от долната страна, явяваща се като таван на балкона.

Друг, не и последен, е проблемът с теч в местото където същата козирка е залепена под прав ъгъл с вертикалната външна стена на сградата, Надзидът над същите козирки, както се вижда на снимката в началото на поста, обикновено му се напуква мазилката и теч почващ под улука започва да се устремява под същата мазилка и слиза надолу към балкона с всички последствия от това. По моето скромно мнение на непрофесионалист - строителен - само горната покривна част на същата козирка, ако е бетонна, би трябвало да се счита за обща част и отремонтирането й, както и уплътняването на ъгъла с надзида следва да се разглежда като обща част.