общо дворно място

Със съсобственик имаме по един етаж от къща и общ двор 272 кв. метра. Имам желание за реално поделяне на двора и всеки да си знае частта. Как това може да стане и ако се случи как да предотвратя съседа да ползва за себе си общи части, защото той е много нагъл и несъобразителен?